| 问题 | 协议离婚后房产证更名要哪些手续 |
| 释义 | 协议离婚后房产证更名手续及协议离婚的特点和种类。协议离婚后，双方需携带相关证件到房屋所在地管理部门办理房产证更名手续。协议离婚的特点包括程序简易、便捷，易于遵守和履行，避免了诉讼及婚姻敌对。协议离婚的种类包括行政协议离婚和诉讼协议离婚，以及由双方共同申请、一方提出要求另一方承诺、调解离婚等不同方式。 法律分析 一、协议离婚后房产证更名要哪些手续 1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件; 2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。 《房屋登记办法》： 第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 二、协议离婚特点有哪些 1、程序简易、便捷; 2、离婚协议易于当事人自觉遵守和履行; 3、避免了诉讼，缓解了婚姻当事人的仇视和敌对。 三、协议离婚种类有哪些 协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。依据不同的分类标准，可以将协议离婚分作不同的种类。综观各国的法律规定，对协议离婚大致有以下两种分类： 第一，以认可离婚的机关或适用程序为标准，协议离婚分为行政协议离婚和诉讼协议离婚。 ①行政协议离婚是经过行政程序办理的协雄离婚，其中的行政机关包括户籍机关、民事机关、其他行政机关。 ②诉讼协议离婚是由法院通过审判程序办理的协议离婚。它又分作两种情况：其一，当事人的离婚协议须经法院审批;其二，当事人的离婚协议须经法院裁决。 第二，以达成合意的方式为标推，协议离婚又可以分为三类： ①由当事人双方共同申请的离婚。即当事人先对全部离婚问题达成合意，然后提出申请。 ②一方提出离婚问题的要求，另一方予以承诺的离婚。 ③调解离婚。这种类型有两种：其一，一方当事人要求离婚，经调解双方就全部离婚问题达成合意。其二，双方当事人都同意解除夫妻人身关系，经调解双方又对其后果达成合意。 结语 协议离婚后房产证更名手续相对简便，只需双方提供相关证件，前往房屋所在地管理部门办理登记即可。根据《房屋登记办法》，共有房屋所有权变更登记需由共有人共同申请，并提交必要材料。协议离婚具有程序简易、遵守度高、避免诉讼等特点，能有效缓解婚姻纠纷。根据不同分类标准，协议离婚可分为行政协议离婚和诉讼协议离婚，也可根据达成合意的方式分为共同申请离婚、一方提出要求离婚、调解离婚等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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