| 问题 | 房子已网签，办完贷款，还可以改名字和房贷的名字吗？ |
| 释义 | 购房合同能否更名分两种情况，已备案的合同无法更名，已网签的合同可与开发商协商撤销并重新备案；费用方面，撤销合同不收费，但开发商可能会收取代办费用，且一般都会收取更名手续费，费用标准与购房阶段相关。 法律分析 一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了首付款的；三是签了合同并已办完按揭手续 结语 购房合同更名，根据具体情况而定。已备案的合同无法更名，根据国家规定，预购人不得将未竣工的预售商品房转让。已网签的购房者需与开发商协商，撤销原合同并重新备案。需取得开发商同意，并确保原合同真正撤销。已按揭的房屋无法更名。具体费用以房管局解释为准，开发商可能会收取代办费用。购房者可与开发商协商费用问题。购房合同更名通常会收取一定手续费，尽管没有政策依据，但在房地产市场上普遍存在。对于不同情况的合同更名，开发商通常收取相同费用，如只交定金、已付首付款或已办按揭手续等。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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