| 问题 | 房屋过户后，网签是否仍有效？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋网签的流程和注意事项。在完成网签后,房屋交易不会立即生效,因为合同的生效形式通常有两种。第一种是必须依据相关办理批准登记手续才能够生效。第二种是在签合同的时候,凭办理批准和登记合同才会生效。网签不过户不会失效,除非在合同中明确说明何时过户才会失效。此外,在网签时需要注意审查开发商的售房许可证以及采用当地管理部门统一印制的标准合同文本。 法律分析 在完成网签后,房屋交易不会立即生效,因为合同的生效形式通常有两种。第一种是必须依据相关办理批准登记手续才能够生效。因此,网签不过户不会失效,除非在合同中明确说明何时过户才会失效。总之,只要办理相关手续,网签就不会失效。 2、还有一种情形是在签合同的时候，凭办理批准和登记合同才会生效，如果没有办理相关的合同登记和批准，也是没有办法生效的，这种情况下就不会出现失效的现象。 3、合同一方经双方当事人签订就立刻具有法力的效力，如果在签订合同之前，网签多久都不会失效，一旦签订合同之后，合同上面会明确的规定文件多久不过户会失效。 一、二手房网签的流程是什么 1、存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《苏州市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 2、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。 3、合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《苏州市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。个人需通过网上签约系统发布房源信息，可持房屋所有权证及身份证件到中介协会办理信息公示。 二、网签合同的注意事项有哪些 1、我们在网签的时候，要审查开发商是否有商品的售房许可证，有了预售证我们通常就有了土地使用证规划证等等，如果开发商没有这些证，我们也没有办法办理房产证。 2、网签的时候一定要采用当地的管理部门统一印制的标准合同文本，不要自己随便找一个合同范文进行签，这样会存在很多的漏洞。 结语 房屋交易不会立即生效,因为合同的生效形式通常有两种。第一种是必须依据相关办理批准登记手续才能够生效。因此,网签不过户不会失效,除非在合同中明确说明何时过户才会失效。第二种情形是在签合同的时候,凭办理批准和登记合同才会生效,如果没有办理相关的合同登记和批准,也是没有办法生效的。因此,只要办理相关手续,网签就不会失效。在完成网签后,买卖双方需要进行合同签订和房屋过户手续才能使房屋交易生效。在网签时,需要注意审查开发商的售房许可证以及采用当地管理部门统一印制的标准合同文本。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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