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问题 贷款买房,网签了,结果贷款没下么
释义
    网签购房后贷款下不来的,一般依据购房合同里的约定为准,继续购房的,需要在规定的时间里补齐剩余房款,退房不再购买的,需要具体原因具体分析:
    一、开发商没有及时提交贷款资料,购买新房的时候,由于购房人数较多,难免会有贷款材料没及时上交的情况。
    或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理,购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。
    二、房贷办不下来另一种原因就是购房人自己的问题,比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷,常见的要数个人征信不良了。
    如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。
    三、按照规定,网签完的合同,开发商必须从网站上下载打印后,由双方签字盖章,送房管局办理预售备案。
    这样完整的签约才算真正完成。
    因此,开发商没有按照规定执行,可以要求协议退房,如双方协商不成功,可以找房管所调解,或者直接向法院起诉。
    网签后贷款审批不通过可以通过以下途径解决:
    1、补救贷款。
    如果首付交了贷款办不下来,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
    2、换家银行。
    购房者应该知道的是,不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。
    3、找担保公司。
    如果有一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。
    法律依据:
    《民法典》第四百六十九条
    当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
    书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
    以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
    
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更新时间:2024/12/23 15:07:33