| 问题 | 二手房交易网签是什么意思，二手房交易网签后就算过户了吗 |
| 释义 | 二手房交易网签是买卖双方在网上签约的行为，完成网签后并不算过户。网签只是订立买卖合同，过户才是转移房屋所有权。网签后的过户时间因情况而异，一般需要5天左右，全款可立即过户，商业贷款需等待批贷，公积金贷款需经过初审、评估和复审。二手房网签是房屋交易信息化的重要一步，有助于监控二手市场，并提供了方便的信息查询和统计。 法律分析 二手房交易网签是网上签约的意思。二手房交易网签只有在完成的情况下，才视为达成了房屋买卖合同的交易。二手房交易网签后不算过户。二手房交易网签只是订立了买卖合同，而过户是指买受人彻底取得房屋所有权。 一、二手房交易网签是什么意思 二手房交易网签的意思是买卖双方在网上进行签约的行为。二手房交易网签是很重要的一步，只有完成网签工作，才算是真正拥有了房子。交易的全过程也将实现信息化，从而缩短买卖双方递件交易的时间。等到网签之后，二手房的交易信息也会出现在网上，这样有助于政府部门对二手市场进行一定的监控。 二、二手房交易网签后就算过户了吗 二手房交易网签后不算过户。过户和网签是完全不同的概念，过户就是房子所有权的转移，完成过户后房子就完全已经是您的财产了，而网签是指通过网络平台，进入房管局信息中心对外的网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的签订和备案。就等于先预定了，自网签十五日内房屋不可以进行二次买卖。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 三、二手房网签后多久过户 二手房网签后过户需要的时间分不同的情况讨论： 1.一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别。 2.全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。 3.商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。 4.公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。 结语 二手房交易网签是房屋买卖合同签约的重要一步，通过网络平台进行签订和备案。网签完成后并不等同于过户，过户是指房屋所有权的转移。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让需要办理权属登记，抵押房地产还需办理抵押登记。过户的具体时间因情况而异，一般需要进行资质审核、面签、贷款审批等程序。二手房交易网签的推出使交易信息实现了信息化，有助于政府部门对二手市场的监控。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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