| 问题 | 只有使用权的房产可以继承吗 |
| 释义 | 一、只有使用权的房产可以继承吗 我国《民法典》规定，死者生前拥有所有权的房屋，在公民死亡后作为死者的遗产来处理，继承人有权继承该合法遗产。而公有使用权房，其所有人一般是房管局或房管局下述的事业单位，死者生前对使用权房只享有使用权，确切的说死者只是公有房屋租赁关系的承租人，因而生前对其居住的使用权房没有所有权，其子女或亲属不能将该使用权房作为死者的遗产来继承。如果其子女或亲属不具备成为该使用权房新的承租人的条件，则该房屋只能被国家收回。 综上所述，使用权房不能直接继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承： 第一种方法是，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，即可由其子女或亲属继承。 第二种方法是，死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。 二、房产法定继承过户流程 （一）办理法定继承公证需要提交的材料 1、提供被继承人身份资料和死亡证明材料，包括： （1）身份证、户口本（回乡证、台胞证）； （2）被继承人的死亡证明原件（因病死亡的提供医院的死亡证明、交通事故死亡的提供交警大队出具的死亡证明等、在家死亡的提供死者生前所在单位人事部门或户口所在地派出所出具的死亡证明）和遗体火化证明原件。 2、被继承人的婚姻状况证明： （1）已婚的提供结婚证； （2）离婚的提供离婚证原件； （3）未婚、丧偶后未再婚的，提供死者生前所在单位人事部门或户籍所在地居民委员会和街道办出具的未婚证明、结婚证和未再婚证明。 3、全部合法继承人的身份证原件、户口簿原件、与被继承人的亲属关系证明： （1）继承人和被继承人的户籍在房产所在地的，由当地派出所或者居委会、街道办事处出具亲属关系证明； （2）被继承人和继承人的户籍不在房产所在地的，应提供被继承人或继承人户籍所在地的公证机构出具的继承人和被继承人的亲属关系公证书。 4、提供被继承人遗留的房产证原件。 5、继承人放弃继承权的，应由继承人亲自到房产所在地的公证机构或居住地公证机构办理放弃继承权声明书公证。继承人因特殊情况不能亲自到公证机构办理的，须提供经过公证的委托书。 （二）申请免税提交的材料： （1）被继承人的身份证复印件、继承人的身份证复印件； （2）亲属关系证明或者亲属关系公证书； （3）房产证复印件； （4）房屋继承公证书； （5）继承人放弃继承权的，要提交放弃继承权声明书。继承人因特殊情况不能亲自到地税局办理的，须提供经过公证的委托书。 （三）到房管局办理变更登记需要提交的材料： （1）被继承人的身份证、户口本、结婚证； （2）房屋继承公证书； （3）房产证原件； （4）免税凭证； （5）如被继承人不便前往办理，须提供经过公证的委托书。 三、第一继承人配偶继承多少 属于夫妻共同财产的，有二分之一属于其配偶的个人财产，剩余二分之一按法定第一顺序继承人平均分割，即：配偶，父母，子女。 根据《民法典》的规定，第一顺序法定继承人包括： （1）配偶。配偶是指符合结婚条件，办理了结婚登记的合法夫妻。另外，经法院确认属于事实婚姻的夫妻也取得配偶身份。为解决历史遗留问题，我国法律还规定，于1950年民法典公布以前的妾，如双方不愿意接触关系的，也是夫的合法配偶。 （2）子女。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女。 （3）父母。父母包括亲生父母、养父母和有抚养关系的继父母。 （4）另外，根据法律规定，对公婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳、对岳父母尽了主要赡养义务的丧偶女婿可作为第一顺序法定继承人。被收养人对父母尽了赡养义务，同时又对生父母赡养较多的，除可依民法典第一千一百二十七条的规定继承养父母的遗产外，还可以依照民法典第一千一百三十一条的规定分得生父母的适当的遗产。继子女继承继父母遗产的，仍可作为生父母的第一顺序法定继承人；同样，继父母继承了继子女遗产的，仍可作为亲生子女的第一顺序法定继承人。收养他人为养孙子女的，互为第一顺序继承人。 |
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