| 问题 | 契税2023年新政策怎么算？ |
| 释义 | 契税新政策：根据最新的房产契税政策，根据房产面积确定契税税率，超过144平米为3%，不超过144平米为1.5%，首套房不超过90平米为1%。契税免征条件包括国家机关、事业单位、非营利性机构等特定用途，契税减征条件包括政府征收、不可抗力灭失住房等情形。交纳契税需遵循法律程序，如有疑问可咨询当地房地产管理部门。 法律分析 一、契税新政策怎么算? 契税新政策，是根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》，通知明确规定了最 新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为： 应纳税额=计税依据×税率 如果是第一次购房，便是根据面积的大小来确定契税税率： 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%; 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 二、契税免征和减征条件 1、契税免征条件 有下列情形之一的，免征契税： (1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施; (2)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助; (3)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产; (4)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属; (5)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属; (6)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 2、契税减征条件 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： (一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属; (二)因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 对于契税的交纳情况，是需要严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行处理的，特别是不同的房产因其面积的不同，所需要交纳的税费也是不一样的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以向当地的房地产管理部门来进行咨询了解。 结语 根据契税新政策，《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》的发布，明确了最新的房产契税政策。契税是根据不动产所有权的转移变动征收的一种财产税。契税采用比例税率，计算简单。根据面积大小确定契税税率：超过144平米的房产契税为房款的3%，不超过144平米的房产契税为房款的1.5%；首套房不超过90平米的契税为房款的1%。契税免征条件包括国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于特定目的等情形。契税减征条件包括政府征收、征用土地、房屋重新承受权属等情形。交纳契税需遵循法律规定的程序和要求，不同房产应根据面积交纳相应税费。如有疑问，可咨询当地房地产管理部门。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十六条 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。 中华人民共和国契税法： 第十六条 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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