| 问题 | 物业法2021新规物业法 法律问题 |
| 释义 | 法律分析: 1、小区的物业收费名录和价格必须要经过物价局审核通过，业主有权查阅收费名录和价格是否合规合法。如果物业不能提供，业主有权拒绝交物业费。 2、物业不得采取断水、断电、断气等方式催缴物业费。 3、公共区域的收益归业主共有。 4、业主有权选择更换物业服务人员。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第九百四十三条 物业公司要定期将服务的事项、物业负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况向业主公开或者向业主委员会报告。 第九百四十四条 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。 第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 第二百八十四条 业主有权自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人。 |
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