| 释义 |
法律分析：有“五证”（即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证）的就是正规商品房，没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房，因违反土地管理法规，不符合土地和建设规划，未履行合法审批程序小产权房不受法律保护。
法律依据：国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
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