| 问题 | 个人收取居间费是否违法？ |
| 释义 | 个人收居间费是合法的，根据《中华人民共和国民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应按约支付报酬，如果没有约定或约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。中介人促成合同成立的，中介活动费用由中介人负担。未促成合同成立的，中介人不得请求支付报酬，但可以请求支付从事中介活动支出的必要费用。 法律分析 一、个人收居间费犯法吗 1、个人收居间收费不犯法，居间是民事法律行为的一种，收居间费是合法的。 2、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。但是需注意房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。 3、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 二、中介的权利有什么 1、中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 2、中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 3、中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 结语 个人收居间费是合法的民事行为，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对于中介人的报酬没有约定或约定不明确的情况，可以根据中介人的劳务合理确定。如果中介人未促成合同成立，不能要求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。因此，个人收居间费是合法的，但需要遵守相关法律法规的限制。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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