| 问题 | 房产交易税怎么计算 |
| 释义 | 房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以（1－10％到30％）乘以（1．2％的税率）。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以（12％的税率）。 营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5．6％由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。 契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1％到3％缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1％，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1．5％，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3％缴纳。 个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1％或差额的20％缴纳，或者满五唯一的话减免。 还有其他一些费用包括： 1、房屋维修基金为购房总价的2％到3％。 2、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％。 3、房屋所有权证工本费100元。 4、土地使用权证工本费80元。 一、房产税的纳税义务人包括哪些 1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 2、产权出典的，由承典人纳税。 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 二、房产税征收多长时间 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 |
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