| 问题 | 女方公积金贷款买房，首付由男方支付，离婚后如何划分？ |
| 释义 | 婚前贷款购房，婚后共同还贷。房产仍属婚前购买者，离婚时应补偿共同还贷费用。父母出资购房，房产归属出资人，离婚时补偿还贷及增值收益。婚前共同贷款购房，属婚姻共同财产，公平分割。 法律分析 婚前一方贷款买房的并且房产登记在贷款人名下的，婚后共同承担还贷行为的。房产虽然在婚姻关系期内有共同还贷的行为，但是依旧不影响一开始的主要贷款人是谁。也就是房产仅属于婚前购买者，对于婚姻内夫妻共同偿还贷款的行为，房产归属房应在离婚时补偿共同偿还贷款时期的费用。 公积金贷款买房离婚怎么分割 婚前一方贷款买房的并且房产登记在贷款人名下的，婚后共同承担还贷行为的。《民法典》（2021年1月1日起实施）在规定中起到了减少矛盾的作用，毕竟很多离婚官司中因为房产闹得不可开交的不在少数。 贷款买房分为好几种：一种是婚前个人贷款买房，婚后夫妻共同偿还贷的；婚前父母出资买房并登记在一方子女名下，婚后夫妻共同偿还贷款的；婚前双方共同出资并且声明属于共同财产的，且婚后共同承担房贷的。 下面来详细说明这三种情况的区别： 第一种，婚前一方贷款买房的并且房产登记在贷款人名下的，婚后共同承担还贷行为的。房产虽然在婚姻关系期内有共同还贷的行为，但是依旧不影响一开始的主要贷款人是谁。也就是房产仅属于婚前购买者，对于婚姻内夫妻共同偿还贷款的行为，房产归属房应在离婚时补偿共同偿还贷款时期的费用，并且房屋在增值的情况下也要适当补偿增值的收益。 第二种，父母出首付买房并且登记在出资父母子女名下的产权房，也仅属于出资父母子女一人名下，虽然也是小两口婚后共同偿还贷款，但是与第一条一样，房产归属人应在离婚时补偿女方在婚姻关系期内的还贷金额以及房产增值收益。 最后一种，婚前共同贷款并且以共同财产之名买房。这就是婚姻共同财产，在采取分割时应当公平公正，协商分配如何处理。协商不下去有争议的情况下在法院诉讼审理时，根据男女平等的情况下一人一半。 结语 根据以上情况，婚前贷款买房的房产归属问题在离婚时应得到合理补偿。根据《民法典》的规定，对于婚后共同承担还贷行为的房产，应在离婚时补偿共同偿还贷款时期的费用，并考虑房屋增值的适当补偿。对于父母出资买房并登记在子女名下的情况，也应补偿子女在婚姻关系期内的还贷金额及房产增值收益。而对于婚前共同贷款买房的情况，应公平公正地协商分配。如无法协商，法院将根据男女平等原则进行公正判决，实现合理平衡。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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