| 释义 |
不能转让的房产包括：未登记取得产权证书的房屋、未获得共有人同意的共有房产、权属有争议的房产、被司法或行政机关限制的房产、被收回土地使用权的房产，以及其他法律规定禁止转让的情况。
法律分析
不能转让的房产有哪些，我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，以下则是不得转让的房屋：
1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;
2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;
3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让;
4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让;
5、依法收回土地使用权的房屋不得转让;
6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
拓展延伸
房地产转让的相关规定和限制
房地产转让涉及一系列相关规定和限制。根据不同地区的法律法规，房地产转让需要遵守一定的程序和条件。一般而言，房地产转让需要满足以下要求：首先，房地产的所有权必须明确且合法；其次，转让方必须具备合法的转让资格；此外，转让应当符合相关土地使用规划和建设要求；还需要履行相关的登记手续和缴纳相应的税费。此外，根据不同情况，还可能存在一些特殊的限制，例如对农村土地的转让、限制性商品房的转让等。因此，在进行房地产转让时，建议咨询专业律师或相关部门，确保合规操作，避免法律风险。
结语
房地产转让涉及一系列相关规定和限制。根据不同地区的法律法规，房地产转让需要遵守一定的程序和条件。建议咨询专业律师或相关部门，确保合规操作，避免法律风险。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，故房产的所有权以登记为准。房产转让的过程中，应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》，然后买卖双方依照合同履行各自的义务，其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。
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