| 问题 | 借条中的逾期还款利息怎么算 |
| 释义 | 逾期还款利息的计算标准有两种情形： 1.逾期还款行为，当事人在合同中约定逾期还款违约金计算标准的，按合同约定处理。 2.人在合同中既没有约定逾期还款违约金计算标准，又未约定应承担逾期付款损失的，应当按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率计算。 一、关于房产合同逾期办理违约金怎么算 开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万元，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 二、买卖合同未约定迟延付款违约金怎么算 合同未约定时的逾期付款违约金计算方法在《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》具有明确规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。 所以，其他类型欠款的逾期付款违约金，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。即在同期贷款基准利率基础上增加30％至50％。比如，债务人拖欠了三年，就应该在三年期贷款利率基础上增加30％至50％来确定逾期付款违约金。 三、逾期还款，可不可以要求支付逾期还款利息 债务人逾期还款的，即使借款合同没有约定利息，出借人同样可以主张逾期还款的利息。实践中，逾期还款利息的计算方法： 1、合同有约定逾期利息的，按照合同约定的逾期还款利息来主张。 2、合同中仅仅约定合同期限内的借款利息，未约定逾期借款利息的，出借人可以主张按照合同期限内的借款利率来计算逾期借款利息。 3、合同没有约定利息的，出借人可以主张按照人民银行同期贷款利率计算逾期利息。 |
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