| 问题 | 房屋租赁交税怎么算 |
| 释义 | 个人在出租房屋时需要缴纳个人所得税和房地产税。 1. 个人所得税 个人出租住房所得，按照《中华人民共和国个人所得税法》的规定，应当缴纳个人所得税。个人出租住房的租金收入，减去房屋租赁期间的实际支出（如房屋折旧、维修费、房屋租赁中介费等），再扣除800元的费用标准，超过3500元的部分，按照20%的税率计算个人所得税。 例如，某人出租房屋一个月的租金为5000元，房屋租赁期间的实际支出为2000元，那么他需要缴纳的个人所得税为（5000-2000-800）*20%=340元。 2. 房地产税 《中华人民共和国房地产税法》规定，房地产税的计税依据为房地产的税务评估价值。房屋出租的收入，按照税务评估价值的3%计算房地产税。 例如，某人出租房屋一个月的租金为5000元，税务评估价值为100万，那么他需要缴纳的房地产税为100万*3%*1/12=250元。 需要注意的是，个人出租房屋需要在每年的3月1日至6月30日之间向当地税务机关办理个人所得税申报和缴纳房地产税。如果未按时申报和缴纳，将会被处以罚款和滞纳金。 租房交税需要的手续如下： 1、出租人身份证明原件、复复印件； 2、房屋产权证书原件、复印件； 3、出租合同或协议，携带房屋产权证、房屋共有权证，国有土地使用证和租赁等有关资料，主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报，依法履行纳税义务。 综上所述，个人出租房屋需要缴纳个人所得税和房地产税。个人所得税的计算公式为：（租金收入-实际支出-800元）*20%；房地产税的计算公式为：税务评估价值*3%*1/12。需要在每年的3月1日至6月30日之间向当地税务机关办理个人所得税申报和缴纳房地产税。 【法律依据】： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 |
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