| 问题 | 违规批准的宅基地如何处理？ |
| 释义 | 1、违规批准使用宅基地的，对违规批准的宅基地回收，宅基地上的房屋要拆除，对相关责任人给予行政处分，构成犯罪追究刑事责任。 2、相关法律：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 宅基地分家析产纠纷如何处理？ 1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。 2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。 3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。 受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；调解无效的，应当作出处理决定。 4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。 离婚后宅基地的房子如何处理 离婚后宅基地的房子如果是婚后共同财产，一般是一方拥有房产，给予另一方经济补偿。《中华人民共和国婚姻法》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 如何合理处理闲置宅基地 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 闲置宅基地复垦，收回，转让或者商业化利用等。 《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条的规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权，将会被农村集体组织收回。 如何确权宅基地？ 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 在农村宅基地确权主要是让农民享有宅基地资格权和使用权。 《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》第一条规定，颁发统一的不动产权证书，农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容。 如何继承宅基地？ 这是实践中大家非常容易理解错误的一个问题。下面，我就这个问题从法律角度分析给大家：第一个问题，农村宅基地不能继承。宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行转让、分割、赠与。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。第二个问题，建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民虽不能继承宅基地，但可以继承地上物的房屋等地上附着物。因为这地上物部分的所有权归投资人，也就是实际建设者所有，当然可以作为个人所有的合法财产，由继承人继承。实践当中，基于有利生产方便生活物尽其用的原则，通常都是由宅基地使用权人，对地上物的其他继承人给予货币补偿的方式，保持房证一体原则，更有利于彻底解决继承问题。 该内容由 徐浩律师 和 律说律答 共创回答 |
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