| 释义 |
本文讲述了房屋所有权证和房产证的关系以及不动产登记发证制度和不动产物权登记的规定。根据《民法典》和《城市房地产管理法》的相关规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。如果房屋涉及到共有，则为房屋共有权证。在转卖宅基地时，需要满足特定条件并办理不动产登记。如果房产证上登记的产权人的名字与不动产登记簿记载的名字不一致，以不动产登记簿为准。
法律分析
在一般情况下,房屋所有权证和房产证是同一证件。如果涉及到房屋共有,则为房屋共有权证。根据《城市房地产管理法》第六十条的规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
一、转卖宅基地犯法吗
宅基地可以转让，但需要满足受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
二、房本上与登记中心信息不同怎么办
不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据，根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码，不动产登记机构按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
房产证上登记的产权人的名字，应当与房产登记簿记载的名字一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
结语
房屋所有权证和房产证是同一证件，但涉及到房屋共有时则为房屋共有权证。根据《民法典》和《城市房地产管理法》的相关规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。如果房产证上登记的产权人的名字与不动产登记簿记载的名字不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
|