| 释义 |
购房首付，房贷未下，办理情况：
1、房贷合同未签，买方可退房，要求开发商承担责任；
2、贷款无法办理，买方可终止合同，返还首付款；
3、买方原因，如信息不完整或无力偿还，法院不支持。
法律分析
购房首付，房贷还没下来，能否办理以下几种情况：
1、如果房贷合同因开发商原因未签订，买方可以不负任何责任办理退房手续，甚至要求开发商承担责任；
2、如果贷款不能办理，因为不属于开发商和买方，买方也可以要求终止合同并返还首付款；
3、如果是由于买方自身原因，如买方提供的信息不完整或购房者无力偿还，法院一般不予支持。
拓展延伸
购房首付超额支付后是否有权要求退款？
购房首付超额支付后，根据相关法律规定，购房者是有权要求退款的。如果购房首付金额超过了合同约定的金额，购房者可以向开发商提出退款要求。购房者应当及时与开发商协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益。购房者可以向房屋交易相关部门投诉，或者通过诉讼程序向法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，如购房合同、支付凭证等，以证明超额支付的事实。法院将根据具体情况判断是否支持购房者的退款要求。购房者应当及时咨询专业律师，以获取更详尽的法律建议和指导。
结语
购房者在购房首付超额支付后，根据相关法律规定，享有要求退款的权利。如果购房首付金额超过了合同约定的金额，购房者可以与开发商协商解决，如协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益。购房者可向房屋交易相关部门投诉，或通过诉讼程序向法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需提供相关证据以证明超额支付的事实。购房者应及时咨询专业律师，以获取更详尽的法律建议和指导，维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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