| 问题 | 二手房预告登记的期限有多长时间 |
| 释义 | 二手房预告登记的期限是九十日，双方可以在签订房屋买卖合同之时办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 一、预告登记与备案登记的区别 预告登记和备案登记的区别：商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度；备案登记，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在外，而预告登记适用于所有不动产交易。 二、预告登记可以查封原产权人的产权证吗 房屋已办理预告登记后，法院一般不得查封原产权证。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。已办理预告登记的房产未经预告登记的权利人同意，查封、处分该房产不发生物权效力。 三、房屋预售登记备案和预告登记是一个意思吗 房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续。预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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