| 问题 | 开发商应在什么时候办理房产证？ |
| 释义 | 开发商应在下列期限内办理房产证： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 一、开发商办不了房产证怎么办？ (一)要求赔偿损失 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (二)要求解除合同 根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。 二、开发商办理房产证流程 一般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款，这可以认为是一份单独的委托协议，这里可以分为这么两种：开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己来缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。 第一种、开发商或代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的相关办理流程。 1、需要签订委托协议 (1)约定开发商必须在什么期限内办理产权证。 (2)约定开发商须在什么期限内来提供缴纳相关税费的收缴凭证。 (3)因为开发商的原因导致不能如期办理时应该如何处理，好能明确赔偿的金额等。 (4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。 (5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。 (6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。 2、要缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税 大家在缴纳之前，一定要想方法打听一下确认是否有误；交钱以后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该加盖单位的公章。 3、去领取产权证 在开发商或代理公司代交了上述税费后，申请办理房产证，并且办理抵押登记后，就可以领取房产证了。 a要核对证书的数量；b核对产权证的记载，如房屋面积、位置、权利人的姓名、权属状态等，如果与合同的约定不符，要求开发商说明具体原因；c要注意核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；d索要缴纳税费的正式。 第二种、买房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程 1、与开发商或代理商签订委托协议 2、去缴纳产权证代办费 3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。 4、要按证书领取通知书上的时间领取产权证 自己办理房产证手续很繁琐，还是委托开发商来进行办理会更加方便和快捷一点。省去了很多的跑政府部门的麻烦。 |
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