| 问题 | 租赁原则的适用范围是什么？ |
| 释义 | 买卖不破租赁原则适用于房屋等不动产的租赁，即承租人在租赁期内发生所有权变动不影响租赁合同的效力。该原则的适用条件包括存在租赁合同、房屋已交付承租人使用以及发生了租赁房屋的买卖。根据《民法典》相关规定，出租人在出卖租赁房屋前需通知承租人，并给予其优先购买权。 法律分析 一、买卖不破租赁原则的范围是什么 1、买卖不破租赁原则的范围如下：房屋等不动产的租赁。根据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 2、法律依据：《民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 二、买卖不破租赁原则的适用条件 所谓“买卖不破租赁”，是指在租赁房屋的产权发生转移的场合，承租人对于该房的使用权，不因该房的买卖而受影响，房屋受让人仍应当继续履行原租赁合同的规定。“买卖不破租赁”，是现代民法的一项重要制度，其要件是： 1、须有房屋租赁合同。“买卖不破租赁”是租赁特有的制度。因此，必须存在某项房屋租赁合同，才谈得上“买卖不破租赁”。 2、须房屋已经交付承租人使用。“买卖不破租赁”仅就承租人而言，而对于买卖关系而言，出卖人向买受人承担给付不能或权利瑕疵担保问题，这与“买卖不破租赁”制度无关。 3、须房屋被买卖。即发生了以租赁房屋为标的的买卖，该房的所有权由出卖人亦即出租人移转到买受人手里。 结语 根据我国相关法律规定，买卖不破租赁原则适用于房屋等不动产的租赁。在租赁期限内，承租人对于该房屋的使用权不受买卖影响。这一原则的适用条件包括存在租赁合同、房屋已经交付给承租人使用以及房屋发生买卖。根据《民法典》相关条款，出租人在出卖租赁房屋前需通知承租人，承租人享有优先购买权。如承租人未在规定时间内表示购买，则视为放弃优先购买权。买卖不破租赁原则是现代民法的重要制度。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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