| 问题 | 租赁合同的定义与作用 |
| 释义 | 房屋租赁合同的提前终止条件：承租人擅自转租、进行非法活动、拖欠房租、擅自改变房屋用途、严重损坏房屋或拒不维修赔偿。出租人也可因特殊情况解除合同，如需要自住或房屋重大损坏需改建。在此情况下解除合同，应适当赔偿承租人经济损失。改建后仍出租时，原承租人有优先承租权。 法律分析 一、什么是租赁合同 1、租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条。 二、房屋租赁合同提前终止的条件有哪些 房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。 但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。 5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。 6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。 结语 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，房屋租赁合同一般情况下不得提前终止，违约行为将承担法律责任。然而，在特殊情况下，出租人、承租人可提前解除合同关系。出租人可在承租人擅自转租、进行非法活动、未按时缴纳房租、擅自改变房屋用途、严重损坏房屋等情况下解除合同。同时，出租人因特殊原因需要收回房屋或改建时，应适当赔偿承租人的经济损失。在改建后，原承租人享有优先承租权。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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