| 问题 | 祖父母能否直接将房产赠与孙子？ |
| 释义 | 爷爷奶奶可以直接将房产赠与孙子，需签订赠与合同、评估房屋价值、缴纳契税与印花税、办理赠与公证与产权转移过户手续。赠与合同生效要求：赠与人财物合法所有、真实意愿表示、受赠人接受真实意愿。房屋赠与特征包括：单务、无偿、实践性合同；赠与人无偿承担义务，不享受权利；受赠人无偿接受房屋，一般不承担义务。 法律分析 一、爷爷奶奶可以直接将房产赠与孙子吗 爷爷奶奶可以直接将房产赠与孙子，签订赠与合同；带齐相关资料签署确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费每宗80元；进行赠与公证与房产公证，赠与公证费是评估价的2%；办理产权转移过户手续。 二、赠与合同生效的要件有哪些 赠与合同生效的要件有： 1.赠与的财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物 赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。如果赠与是为了逃避履行法定义务，该赠与合同无效。比如为了逃避债务把财产赠与给他人，此事即使利害关系人主张权利，该赠与合同也无效。 2.必须是基于赠与人自身意志的真实表示 赠与行为必须是赠与人自身作出的真实意思表示，而非出现受他人胁迫、乘人之危、重大误解等意思表示不真实、不自由时作出的。 3.受赠人愿意接受赠与的真实意思表示 三、房屋赠与的法律特征是什么 房屋赠与的法律特征是以下几点： 1.房屋赠与合同是单务合同、无偿合同； 2.房屋赠与合同是实践性合同； 3.赠与的房屋应进行所有权变更登记。 4.赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利； 5.受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务。 结语 爷爷奶奶可以通过签订赠与合同、办理相关手续将房产赠与孙子。赠与合同生效的要件包括赠与财物合法所有权、真实意思表示以及受赠人接受赠与的真实意愿。房屋赠与的法律特征包括无偿合同、实践性合同、所有权变更登记等。在赠与过程中，赠与人自愿承担义务，而受赠人享有无偿接受房屋的权利。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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