| 释义 |
爷爷房产过户孙子新规如下。有三种赠予、买卖和继承三种方式：
1、如果房本是爷爷本人的名字，直接办理过户，但孙子未满18周岁的话，则需要监护人先去做公证，然后再过户签字；
2、若爷爷过世后过户的话，就需要提前立遗嘱公证后，才能过户，过户时缴纳工本费；
3、若该房产的贷款未还完，要先把贷款完全偿还后才可以办理过户。
老人过世孙辈可以继承房子吗
如果爷爷留有遗嘱，留给孙子的，则孙子可以直接继承，如果没有遗嘱，孙子不是法定第一顺序继承人，不能直接继承，只能代位继承或转继承。被继承人死亡，有遗嘱的，按遗嘱继承；无遗嘱的，按法定继承。
法定继承的第一顺序继承人为：父母、配偶、子女；第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。每一顺序继承人所继承的遗产的份额通常均等。继承父母的遗产，如父母一方死亡，其继承人为其父母、配偶、子女，各继承人的份额分配一般均等。首先将父母的财产一分为二，一半为健在一方的财产，另一半为死者的遗产，遗产按照上述规定进行分割。
法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十七条
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
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