问题 | 土地占有权和土地使用权区别是什么 |
释义 | 土地占有权和土地使用权本质上没有区别,有土地使用权一般就有对土地的占有权。土地使用权包括对土地的占有、利用、收益和有限处分的权利。 《中华人民共和国土地管理法》 第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。 一、集体土地和国有土地的区别有哪些? 1、所有权不同:国有土地使用证的所有权归国家所有,集体土地使用证的所有权归集体所有; 2、使用人不同:国有土地使用人可以是任何单位和个人,集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业; 3、土地用途不同:国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛),集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房; 4、使用权类型不同:国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等,集体建设用地使用权类型为拨用宅基地, 5、使用年限不同:国有建设用地有使用年限(划拨土地除外),集体建设用地没有使用年限。 二、国有土地使用权出让年限怎么确定? (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 三、取得国有土地使用权的方式有哪些? 国有土地使用权取得方式如下: 1、出让。 2、划拨。 3、转让。 |
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