| 问题 | 违法建筑怎样补办手续 |
| 释义 | 违法建筑补办手续分两种情况：违反总体规划的无法补办手续，合法化；属违章建筑的情形包括已补办手续但产权证暂停办理和未补办手续；拆除违章建筑不予补偿，未超期的临时建筑可适当补偿。 违法建筑补办手续分两种情况，拆除违章建筑不予补偿。 违法建筑补办手续分两种情况，属违章建筑的情形包括已补办手续但产权证暂停办理和未补办手续；拆除违章建筑不予补偿，未超期的临时建筑可适当补偿。 法律分析 一、违法建筑怎样补办手续 未经规划部门批准擅自私建的建筑物是违章建筑，通过规划部门罚款后有两种情况： （一）违章建筑虽然未经规划部门审批，但是不违反城市的总体规划，经规划部门罚款，补批规划手续以后，可以变为合法建筑，就可以正常办理产权证； （二）违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。 二、属于违章建筑的情形有哪些 （一）建筑时属违章建筑，但经过城市土管、规划部门的罚款处理后，责令其补办手续后，房屋所有人已补办了有关手续，仅因为房屋属拆迁范围，房屋产权证暂停办理而没有取得房屋产权证的。（如果房屋产权证早已补办到手或使用欺骗手段取得房屋产权证的，不属本文研究范围。） （二）建筑时属违章建筑，但经过城市土管、规划部门的罚款处理后，责令补办手续未补办有关手续的。因为被拆迁人的违章建筑显然不属严重违反城市规划，所以，相关部门才可以进行罚款处理，责令其补办手续，但其并未按照处罚规定缴纳罚款，补办手续，并未将违章建筑变为合法，其法律后果理应由其自负，房屋所有人当然不能享受拆迁补偿安置待遇。但是对于该违章建筑材料，由于是其合法收益购置的，应该酌情予以补偿。应该明确的是，对其建筑材料补偿仅仅是补偿其残存价值，不能按照建筑物的实际价值进行补偿。 （三）建筑物属违章建筑，虽已按城市土管、规划部门处罚并补办了所有手续，但是在处罚决定上载明了附加条件的，要严格按照附加条件执行。如果附加条件不明确，难以理解的则被拆迁人对房屋享有货币补偿待遇，但不能享有安置待遇。 三、违章建筑拆除有补偿吗 根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。 结语 违法建筑的补办手续根据情况而定。如果违章建筑未违反城市总体规划，经规划部门罚款并补办规划手续后，可变为合法建筑并正常办理产权证。但若违章建筑违反城市总体规划，即使罚款处理，也无法补办规划手续，不能合法化或办理产权证。违章建筑的情形包括已补办手续但产权证暂停办理，以及未补办手续且不享受拆迁补偿安置待遇。根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆除违章建筑不予补偿，但拆除未超期的临时建筑可适当补偿。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第二章 城乡规划的制定 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。 规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。 城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十三条 城乡规划编制单位取得资质证书后，不再符合相应的资质条件的，由原发证机关责令限期改正；逾期不改正的，降低资质等级或者吊销资质证书。 |
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