| 问题 | 2023年民法典关于不定期租赁合同解除的赔偿规定 |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同中若未明确约定租赁期限，则视为不定期租赁。当事人可以在合同期限内随时解除合同，无需赔偿。解除合同的程序包括单方解除和协议解除。单方解除需通知对方，对方如有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。协议解除需遵循一般缔约程序，法律或行政法规规定的批准、登记等手续也需遵守。 法律分析 一、民法典中不定期租赁合同解除如何赔偿 ? 租赁合同约定的租赁期限不明确的，视为不定期租赁，当事人可以在合同期限内解除租赁合同，解除租赁合同不需要赔偿。 《中华人民共和国民法典》 第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、房屋租赁合同怎么解除 1、单方解除的程序 单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，民法典对其行使期限和行使方式均有明确规定。 关于解除权的行使，民法典规定： (1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力； (2)法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。 2、协议解除的程序 协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，当租赁合同中未约定租赁期限或约定不明确时，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但应在合理期限内通知对方，无需赔偿。解除合同的程序分为单方解除和协议解除两种方式。单方解除时，解除权人应通知对方，对方如有异议可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。协议解除则需遵循一般缔约程序，实现双方意思一致，并按照法律、行政法规规定办理相关手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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