| 问题 | 哪些情况下可以解除租赁合同而不违反协议？ |
| 释义 | 租赁合同解除的条件和权利。根据《民法典》第七百一十一条，出租人和承租人在特定情况下可以解除租赁合同，而不被视为违约。出租人可以在租赁期满、家庭人口增多、承租人有其他住房、承租人故意或过失损坏房屋等情况下解除合同。承租人则可以在出租人未按时交付房屋、房屋不符合合同约定、存在安全或健康问题等情况下单方面解除合同。此外，《民法典》第七百一十一条还规定了租赁人未按约定使用租赁物的责任。 法律分析 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋； 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋； 3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的； 4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。《民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 法律依据《民法典》第七百一十一条 拓展延伸 解除租赁合同的合法途径及注意事项 解除租赁合同的合法途径及注意事项可以根据以下几种情况进行操作。首先，如果双方在租赁合同中约定了解除合同的条件和程序，可以按照约定进行解除。其次，如果出现严重的违约行为，例如房东未履行维修责任或租客严重违反合同条款，可以通过法律途径解除合同。此外，如果租赁物发生了无法修复的损坏，或者因不可抗力因素导致租赁无法继续履行，也可以解除合同。在解除租赁合同时，双方应注意遵守合同约定的通知期限和解除程序，以免引发纠纷。另外，建议在解除合同前与对方进行协商，尽量达成友好解决的方式。最后，如果无法协商解决，可以寻求法律专业人士的帮助，以确保自身权益得到保护。 结语 根据以上情况，解除租赁合同的合法途径及注意事项可根据约定、严重违约、无法修复的损坏或不可抗力等进行操作。解除合同时，应遵守通知期限和程序，建议友好协商解决。如无法协商，可寻求法律专业人士的帮助以保护权益。根据《民法典》第七百一十一条扩展延伸。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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