| 问题 | 房客违约提前退房押金退吗 |
| 释义 | 房客违约提前退房押金是否退还根据具体情况而定： 1、按照合同中退还押金的约定而定，如果约定不予退还，则提前退房不退押金； 2、合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金，如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 对于租房期间有财产损失的可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 一、没签合同是否可以退还押金 没签合同押金能退的。 1、根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还押金的。 2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 二、押金和保证金的区别 押金和保证金的区别在于： 1、性质不同。保证金是法定的担保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力； 2、设定人的范围不同。保证金担保只能有租客进行，而押金可以有第三人进行担保； 3、违约后果的不同。保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力，承租人不履行合同义务的，无权追缴定金，房东不履行合同义务，全额返还就足够了； 4、数额限制不同。保证金的金额由合同当事人约定，约定数额不得超过主合同金额的20%，超出部分不具有定金效力；押金的数额由当事人自行约定，并以数不清的数额为限。 一、押金不退的起诉流程如下： 1、准备好起诉状，起诉状包括原告、被告的身份信息被告的身份信息以及诉求； 2、将起诉状递交到被告所在地法院； 3、法院受理后，同时需要缴纳诉讼费用； 4、法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等； 5、等待开庭审理即可。 二、押金在以下情况下可以不退： 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的； 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持； 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客； 4、期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还； 5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除； 6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 综上所述，押金和保证金的区别在于性质不同、设定人的范围不同、违约后果的不同、法律规定不同。起诉必须做到证据充分，必须要证明确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。 |
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