| 问题 | 业主不交物业费物业有断水断电的权利吗 |
| 释义 | 业主不交物业费物业没有断水断电的权利。物业公司不得擅自停用业主的水电，可以停用业主水电的是供水供电公司，且须在业主拖欠水电费或因检查水电路等特殊情况方能停用。 一、楼道灯物业要收电费吗 如果是老旧小区，没有物业公司管理，老百姓不缴纳物业费。那么楼道灯以及小区庭院灯的公共照明产生的电费，应该由所有居民分摊，这一点是没有争议的。那么有物业管理的小区，楼道灯电费是否包含在物业费里，各地采取的方式并不一致：一、物业费采取“一费制”模式，就是说公摊水电费用均并入物业费用收取，业主不再单独缴纳。这种模式在大多数地区，包括深圳、广州这些物业管理水平较高的地方，实行得比较普遍。对业主来说，这种方式较为便利，只需每月缴纳物业费，公共水电能耗等等不需要去打听。但是对于物业公司来说，其中的问题在于，在接管项目之前，如果不能对公共水电耗损进行准确的测算和预估，就有可能出现物业费亏损的局面。二、物业费采取“二费分离”收取的模式，目前在部分地区依然采取这种模式，就是说除了物业费之外，小区楼道灯及其他公共能耗费用还需要业主另行单独缴纳。物业公司根据发生的公摊水电费据实分摊，定期向业主公布并收取。 二、物业收水电损耗费合法吗？ 1、物业公司向用户收取水电费损失费用是否合理，取决于从物业公司收取水电费的形式。 2、免费收集一些房地产物业管理公司与自来水，电、热、供水、供电、供热、合同，由物业管理公司统一的基础上总表自来水公司、电力、热，公司支付水、电、取暖，然后由物业管理公司每一个业主相关费用。 3，从理论上讲，水、电、供暖费用科目应供应商的水，电，热，即向业主收取水应该是公司的，权力应该是一个电力公司收费，收费应该加热加热公司，但在实践中，操作方便，许多住宅地产，经常收集由物业管理公司公用事业和加热。 4、有的物业管理公司是由自来水公司、电力公司、热力公司委托物业管理公司向每位业主收取相关费用，物业管理公司接受自来水公司、电力公司、热力公司的委托，向业主收取水费、电费、供暖费后再将所收取的费用转交给自来水公司、电力公司、热力公司，由自来水公司、电力公司、热力公司向物业管理公司支付一定数额的服务费。 三、小区有房屋公共区域私自占用找物业处理么 可以去起诉至人民法院，要求排除妨碍，赔偿损失。在处理类似小区业主私自侵占公共区域的事件中，应当积极发挥物业公司或业主委员会的职责。部分业主私占公共区域、私搭乱建，物业公司应当予以制止，制止无效的，可以代为提起诉讼。物业公司进行制止既是权利，同时也是义务，如果其怠于履行制止义务的，应当承担不利后果。如未予阻止，物业企业即负有管理不当的责任。物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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