| 问题 | 商铺二房东合同需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 商铺二房东转租合同需注意：查对方转租权，核实身份、房本、合同；关注原合同期限、禁止事项、经营范围、续租条件；防对方吃差价、转让费；合同期限、转租权需谨慎；超期转租不受保护；六个月内无异议不解除合同；损失由二房东承担；转租条款不超原合同。 法律分析 与商铺二房东签订合同需要注意哪些事项 1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件。 2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。 需要特别注意的是，原合同价钱可能比较低，对方吃你差价了，还要了你的转让费，这个你要有心理准备，你最好跟对方也说明，原来他租多少钱跟你没关系，你只认现在的价钱，这样可以让他拿合同原件给你看，要不然得不偿失，他要造个假的合同你更惨。最有可能欺骗你的地方就是合同期限，和他是否有转租的权力。他有可能会是合同要到期了，他又不能转租，骗你一把跑路。 3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。 4、一房东知道二房东将店对外转租，六个月内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。 5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。 6、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。 拓展延伸 商铺二房东合同的重要事项与注意事项 商铺二房东合同是商铺租赁中的重要文件，签订前需注意以下事项：首先，确保合同明确商铺的地址、面积、使用用途等基本信息，以避免后续纠纷。其次，合同应明确租金、租期、递增方式、支付方式等租赁条款，确保双方权益。此外，合同还应注明租赁期间的维修责任、违约责任、保险责任等条款，以保障双方权益。另外，合同中应明确商铺装修和改造的权限、责任及费用承担等。最后，合同签订前应仔细审查商铺的法律使用权、产权归属等相关证件，确保合法性。综上所述，签订商铺二房东合同前需注意上述重要事项，以确保双方权益和避免潜在纠纷。 结语 商铺二房东合同需注意事项：1、查看对方是否有转租权力，核对身份证、房本、租赁合同；2、注意原合同内容，合同期限、禁止事项、经营范围、续租条件；3、谨防对方吃差价、转让费，明确只认现价；4、转租给第三者不能超过原合同期限；5、一房东同意转租后六个月内无异议；6、二房东私自转租一房东有权解除合同。签订商铺二房东合同前需确保基本信息、租金、租期、维修责任等明确，审查相关证件确保合法性，以保障双方权益和避免纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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