| 问题 | 二手房合同最不能忽略的环节是哪些 |
| 释义 | 二手房合同最不能忽略的环节是哪些 1.了解房屋出售人的具体情况 购房者在签订二手房买卖合同时，应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等，从而确定出售人的身份，防止出现欺诈的行为。此外，对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚，避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。 2.房款的金额、支付时间和方式 二手房交易的房价是需要双方商议决定好的，那么在合同中就应该写清房款多少，首付金额、尾款、交付方式、交付时间等具体的内容。其中的尾款交付期限要根据房产过户的期限来支付，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方，也必须要事先和卖家确定并在合同中写清楚。 3.二手房交割的相关问题 涉及到二手房交割的问题，购房者在合同中应该明确的写出履行合同的期限、地点和方式，明确规定好交房的时间、条件，办理相关手续的过程，买卖双方与协调问题。此外，房产交割时，在合同中还应注明房屋水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。 4.违约行为的责任约定 二手房交易中的违约行为屡见不鲜，那么为了保护好交易双方的利益，合同中关于违约责任的约定可不能少。在合同中应该注明具体的违约责任有哪些以及出现违约行为后的处理方法是什么!要写清违约的赔偿金额。从而可以起到合同履行的作用，保护交易的正常履行。 5.过名问题 二手房交易过程中的过名问题是比较麻烦的事情，如果处理不好所在地迁移问题，那么就会造成交易纠纷，解决起来也就十分麻烦。为了避免买完房子后，所在地迁移不了的问题，购房者应当在合同中明确清楚卖方过迁出名的时间。此外，购房者在正式过名之前，应该查询一下户籍的状况。从而确保房屋过名手续能正常办理。 |
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