| 问题 | 处理共有房屋租赁纠纷的方法 |
| 释义 | 共有房屋租赁纠纷处理方式及共同共有房产分割原则。根据《中华人民共和国民法典》，当事人可通过仲裁或诉讼解决纠纷。共同共有房产的分割应以权利平等为基础，需全体共有人一致同意。如无一致意见，可向法院请求裁决。法院通常采取调解协商的方式确定各方份额，并按份共有房产的办法进行分割。夫妻共有房产分割应平均分配，但也需考虑女方及子女利益。 法律分析 一、怎么处理共有房屋租赁纠纷 1、处理共有房屋租赁纠纷当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应事先在合同中约定或事后达成仲裁协议；采用诉讼方式解决纠纷的，应事先在合同中约定诉讼方式；在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。 2、法律依据： 2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 二、共同共有房产的分割 1、共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，因此，共同共有房产的分割应以权利平等为出发点。共同共有的房产应按以下办法进行分割: 共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。 因为共同共有人的权利平等，无份额之多少，每个共同共有人的权利平等，因此，每个共有人的意见都应该尊重。 2、如果房产的共有人之间不能达成一致意见，则可请求人民法院裁决。在我国司法实践中，法院对共同共有房产的裁决，一般也是采取调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额，依据按份共有房产的办法进行分割。在夫妻共有房产在婚姻终止时进行分割，原则上应当采取平均分配的办法，但同时也应照顾女方及子女利益。 结语 共有房屋租赁纠纷处理应根据合同约定选择仲裁或诉讼方式。根据《民法典》第577条和第583条，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿责任。共同共有房产分割需全体共有人一致同意，如无法达成一致，可请求法院裁决。法院通常采取调解协商方式确定份额，然后按份共有房产办法进行分割。对夫妻共有房产，原则上采取平均分配，但也需照顾女方及子女利益。在处理纠纷中，平等权利和尊重各方意见至关重要。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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