| 问题 | 商品房有保修期吗，商品房的保修期是多长？ |
| 释义 | 一、商品房有保修期吗商品房也有保修期大部分人会感到很惊讶，因为他们原以为商品房是没有保修期的。实际上，商品房与普通商品一样，也是有保修期的，只是房屋的保修期不像一般商品，可以简单地定为购买后的1年、3年或5年。而且房屋不同的部分，负责保修的责任单位也不同。 二、商品房的保修期是多长根据我国相关的法律法规规定，开发商应该与建筑承包商约定房屋的保修责任，即具体由谁负责对房屋进行保修。双方约定的合同内容应包括保修范围、保修期限、保修责任，保修期从房屋交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（下称，规定）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。国务院《建筑工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的最低保修期为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期，如供暖期为每年的10月份至次年的4月份，那么供热系统的保修期就为两年的供暖期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定，由开发商负责保修的房屋各部位的最低保修期为： （一）屋面防水3年； （二）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； （三）墙面、顶棚抹灰层脱落1年； （四）地面空鼓开裂、大面积起砂1年； （五）门窗翘裂、五金件损坏1年； （六）管道堵塞2个月； （七）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； （八）卫生洁具1年； （九）灯具、电器开关6个月； （十）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 |
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