| 问题 | 房子网签和备案需要自己去吗 |
| 释义 | 房子网签和备案不一定需要本人去办理，可以委托他人办理。买新房需要根据网上公示的协议或合同拟定条款并通过网上签约系统签字。房地产开发企业需在交付前进行测绘并提交登记资料。如果没有网签，退房与签订的协议约定有关，定金和首付可能退还，违约金按约定扣除。 法律分析 一、房子网签和备案需要自己去吗 房子网签和备案不一定需要自己去。 网签备案可以不是本人去，可以委托他人办理。新房网签最好还是本人去办理。因为你在售楼处签的合同和网签的合同是不一样的，网签时采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且里面的条款需要填写。进行网签之前，购房者需先缴纳房屋维修基金，完成缴纳后才可进行办理网签。 二、买新房何时网签新房该如何网签 买新房何时网签新房该如下网签：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 三、买房没有网签可以退房吗 买房没有网签可以退房的。如果没有签订纸质合同，没网签的房子也没有太大的损失，如果已经签订了纸质合同，那么就要看签订的协议是怎么约定的，只约定了定金法则的，定金不退，首付可退，约了还有违约金的，按约定扣除违约金，剩下的归还。 结语 购房者在进行房子网签和备案时，可以选择委托他人代办，但对于新房的网签最好还是亲自办理。网签时采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且需要填写相关条款。购房者在办理网签之前需先缴纳房屋维修基金。对于买新房的网签，双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定条款，通过房地产开发企业的网上签约系统进行签约。房地产开发企业应在商品房交付使用前进行测绘，并将相关资料报送房地产行政主管部门用于房屋权属登记。如果购房者没有进行网签，可以根据签订的纸质合同约定进行退房，如约定了定金法则，则定金不退但首付可退；如约定了违约金，则按约定扣除违约金后归还剩余款项。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。