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问题 小产权房能否购买?应该如何办理手续?
释义
    购买小产权房需要注意的问题有:注意开发主体是否合法;注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效;注意是否取得土地使用证;注意是否符合城市规划;注意是否取得建筑工程施工许可证;注意使用补充协议。《民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    买小产权房可不可以?
    买小产权房理论上是不可以的。
    小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
    买小产权房可以吗
    “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。
    买的小产权房可以卖吗
    小产权房是否能买卖需要根据具体的情况来判定。因为小产权房没有房产证的产权保障,该房屋的转让受到限制,尽管房屋买卖合同有效,房屋的物权也很难变更。但是,如果买卖双方都是符合小产权房交易的主体,并且交易也是由小产权房所在地的集体经济组织决定的,并且符合法律规定,就是可以买卖的。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
    买小产权房卖方违约的该怎么处理
    可以凭借买卖合同,写好起诉状,去法院起诉,要求对方返还购房款和赔偿违约损失。法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    买小产权房无法过户怎么办
    作为买受方,如果想要该房屋,可以不办理过户手续,直接使用,占有该房屋就可以了,如果不想要该房屋,可以要求确认合同无效,返还购房款。小产权房的问题:1、小产权房没有房产证,流通受到限制。小产权房建设在集体土地上,不可对外销售,没有法律上的保障,拿不到产权证,对外的流通有所限制。2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑,因此很有可能被拆除,一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。3、小产权房质量没有办法保证,通常房屋的质量监管是不到位的,存在偷工减料现象,因为也有安全上的隐患。
    
     该内容由 徐一夫律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2025/4/5 1:08:43