| 释义 |
家里宅基地不算个人名下房产。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其所有权属于农村集体经济组织，个人只有使用权。因为农村的房子是划拨集体土地建设用地使用权房，是小产权房，不能交易，所以在不动产登记中心没有相关房产档案，只有大产权房才算可以流通的房产，也就是说，如果只有农村房子，再购买大产权房还是算首套房，还享受有关优惠政策。房子的所有权跟宅基地使用权是一致的，跟我们的户口本户主是没有多大关系的。我们都知道农村的房子是不具备房产证的，但是能够拥有宅基地证，宅基地证就说明这个土地的使用权是我们个人，我们可以在上面建造房子也可以在上面种植农作物。但是我们在建造房子之前是需要到当地政府那边去申请的，政府同意了之后才可以施工。
【本文所涉及的法律依据】：：
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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