| 问题 | 房屋拆迁是怎么补偿宅基地？ |
| 释义 | 一、房屋拆迁是怎么补偿宅基地? 房屋拆迁可以采取货币补偿、产权调换和农民自建等的方式对宅基地进行补偿。 1、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 计算公式分别为： (1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价等于，被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积。 被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。 (2)宅基地所有权区位补偿价等于，宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。 附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。 2、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定： 被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 附：以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地： (1)被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。 (2)拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。 3、实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。 (1)本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。 ①如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿， 对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。 ②如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。 (2)本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。 二、征地和拆迁的区别是什么? 征地和拆迁的区别两者的区别包括出发点以及主体单位就是不相同的、两者依照的相关法律条文不同等。 1、出发点以及主体单位就是不相同的 两者的出发点以及主体单位就是不相同的。土地征收一般是由于国家为了发展公共需要而对老百姓进行的土地征收，土地征收的主体单位是国家或者是地方政府。拆迁目前生活中比较常见的是，一些商户因发展商业需要而进行的商业性拆迁，这类拆迁往往是出于个人利益而非公共利益而进行的拆迁，拆迁的主体单位是开发商。 2、两者依照的相关法律条文不同 征收参照的是《土地管理法》及相关条例，而拆迁主要是依据《城市房屋拆迁管理条例》和新发布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。两者的补偿原则也是略有差异的，征地的补偿原则应该保持合理，恰当的原则，而拆迁的补偿原则应该秉持充分和合理的原则。一般来说商业性的拆迁的赔偿要略大于土地征收的赔偿，但具体的还是应该参照个体情况以及各地的补偿标准。 政府部门在实施征地行为之前，会按照现行法的规定发布征地公告。在公告之中，会注明征地的范围、征地的补偿标准等的相关事项。被征收方在与征收单位协商确定补偿事宜之前，最好先阅读以下已经公布的补偿标准，这样可以更好的保护自己的权益。 |
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