| 问题 | 物业管理费增加买房的成本 你准备好了吗？ |
| 释义 | 物管费的支出是否和你的物业、你的收入相符合，已成为每个人买房时必须要考虑的。 由于没有把物业管理费纳入买房预算，刚拿到新房的刘先生怎么也高兴不起来。出于投资的目的，刘先生在前年按揭购买了一间写字楼，当时没有多考虑物业管理费的问题，没想到，现在交付后，物业管理费高达5元/平方米，一个月的支出要1000多元。刘先生一边要付物业管理费用，一边还要偿还按揭贷款，再加上写字楼又暂时租不掉，觉得压力非常大。他觉得当时买房时自己真不该不注意物业管理费用这一项，而开发商当时也并没有提醒自己。 物业管理费用究竟要支出多少？放在以前，多数购房人并不会考虑这个问题。一方面，在以前的市场中，房子能买到就算不错了；另一方面，物业管理费在人们印象中并不太高。 而现在，这个问题已成为买房必须要考虑的。搜罗现在的物业管理费，1.6元/月/平方米以上的住宅比比皆是，高的已达25元/平方米；写字楼普遍超过了6元/月/平方米，高的达18元/平方米。物业管理费的支出是否和你的物业、你的收入、你的预期相符合已成为买房时必须要考虑的。 物管费差距逐渐拉大 五六年前，当杭州物业管理刚刚起步的时候，哪怕是品质不错的小区，物业管理费也只在每月每平方米四五毛。这样的物管费用和实行物业管理比较早的北京、上海比较起来，显得非常低廉，而杭州当时绝大部分实行物业管理的小区这一项上都是亏损的。 随着楼盘的品质越来越考究，物业公司的服务水平也在提高，加上人们开始有了高品质物业管理的要求，物业管理费的水平也在水涨船高，逐渐和北京、上海接轨，而且不同品质、定位的楼盘，其物管费开始拉出不同的档次。 据记者不完全调查，2000年前，住宅楼盘的物业管理费几乎没有超过1元/月/平方米的。前一两年交付的如白马公寓、绿园、黄龙雅苑等高档楼盘的物管费开始已在每月每平方米两三元。 而近一年交付的住宅，物业管理费的档次更是逐渐拉开。由国家一级资质的物业管理公司管理的住宅，或者是高品质楼盘，很多已超过1.7元/月/平方米，单身公寓费用更高，普遍达3元/月/平方米，部分高档公寓更高达十几元，甚至二十几元。而物管公司资质比较一般，或者开发商愿意多多补贴的，大多定位在0.6~0.8元/月/平方米。 写字楼中，甲级写字楼的物业管理费在5元/月/平方米（不包括公摊的能耗费）的已比比皆是。像华浙大厦的物业管理费为6.4元/月/平方米，嘉华国际为8元/平方米。如果将公共能耗费计算在内的话，费用更高，像世纪广场包括能耗费在内为18元/月/平方米。 正因为现在的物业管理费差距比较大，买房时应该考虑其支出成本。但事实上，很多人并没有重视这一点。 忽视物管费，增加买房成本 卢先生2年前在滨江投资了几套住宅，交付后一套都还没卖。由于新城区配套不成熟加上房子打算卖掉没有装修，所以租赁价格也租不高，没想到楼市成交趋淡，房子也一直没卖掉。在这样的情况下，一年8000多元的物管费让他的投资成本增加了不少。而当初在买房时，卢先生根本没考虑物业管理费的问题。 据记者了解，相当多数的购房者忽略物业管理费用，以致房子交付后成为了一种负担。前两年，贷款买房的投资客不少，今年楼市不旺，房子卖不掉资金链本身就紧张。而按规定，房子交付后，不管是否入住，业主都得交纳物业管理费。这样一来，一年一套房子几千元的物业管理费也变成一种压力。 卢先生给记者算了一笔帐，他买的一套房子180平方米，首付56万元，70万元30年按揭，月缴按揭4000元。物管费每半年一交，近2000元。问题是买的不止一套。 还有一类购房者，买房时没有考虑物管费的问题，交付后才发现使用成本比较高。大学刚毕业不久的王小姐买的是一套单身公寓，每个月的物管费为3元/平方米，加上公摊的电费，已近4元/平方米。王小姐觉得，早知如此，还不如买套老小区的住宅。 房产商也应适时提醒 买房的时候，很少有人主动问起物业管理费。天翔房产公司营销部应小姐说。事实上，除了购房者本身比较容易忽视这个问题外，开发商的说明和提醒也相当重要。 今年8月份，王先生买的房子交付了，却被告之要交3.8元/月/平方米物业管理费，不交就不给钥匙。当初买房的时候根本没提到过物业管理费要3.8元，现在不交还不给钥匙。王先生有些失望。现在，如果算上公摊，王先生每月要交1200元的物管费。 记者随机采访了近10位准业主，8个人不能确定地说出自己房子的物业管理费，5人表示签合同的时候好象没听销售员提过。 关于物业管理费这块一般都会说明。一业内人士说。但因为买房时，很多人的心思都在房价上，加上保险费、公证费等各项费用很多，并不急在一时支付的物业管理费就很容易被购房者忽视掉。事实上，房产商应该主动强调这块费用，既让消费者意识到今后的使用成本，也可以避免等到交付的时候，碰到业主拒交或拖欠物管费给物业公司带来的麻烦。 一、物业纠纷的解决方式 1、物业管理费纠纷。 解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。 2、物业合同签订的纠纷。 解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。 3、公配套设施权利人不明确的纠纷。 解决方法：这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。 4、开发商与物业公司的关系纠纷。 解决方法：人住小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的，一定要及时召开业主大会成立业主大会，来维护自身权益。 |
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