| 问题 | 二手房低报税的风险 |
| 释义 | 1、是买家负担加重，交易风险更大。因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。 2、做低房价会加重日后再次交易时的税赋负担。做低房价买家看似是占了不小的便宜，然而一旦再次交易，买家有可能会付出更大的代价。 3、卖家还将面临处罚的风险。做低房价其实是一种逃税行为，一旦逃税事实被税务部门掌握，不但要补交税款，还会面临相应的处罚。 一、二手房房屋过户手续费谁来交？ 1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。 2、事实上，业主实收房款却由买家支付卖方税费，而税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。一直以来，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些；买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。 税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。就算业主愿意分摊部分税费，实际上在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上，最终还是买家承担。 二、二手房交易中个人所得税由谁承担 （一）按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。 （二）税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。 |
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