| 问题 | 怎样避免租房纠纷 |
| 释义 | 1、在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除等。 2、解除合同依照法定的程序进行。 一、房屋出租人单方解除租赁合同 需明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《中华人民共和国民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据。 二、房屋租赁合同解除的方式包括什么 房屋租赁合同解除的方式有法定解除和约定解除两种。双方当事人可以自行达成解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。具有法定解除情形的，可以通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方等方式解决。 三、承租人不交租金房东有权利换锁吗 承租人不交租金，且出租方未向承租人发出解除租赁合同通知，以及合同未到期，是无权换锁 。这属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。 出租方有权更换锁的情况： 1、合同期满，承租人没有交租金的，出租方有权换锁； 2、合同未到期，出租方向承租方发出解除租赁合同的通知，承租人仍然不交租金的，有权换锁。 承租人不交房租处理方法如下： 1、在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除；也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收；充分利用法定的标的物提存制度； 2、出租方向承租人发出解除租赁合同通知，承租人仍不交租金的，出租方可请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。但不可单方擅自处理房内物品。提存物品务必要依法进行。提存公证是法律认可的一种法律行为，可作证据使用。同时，要做好物品请点记录，做好物品保管工作，以便将来物品交接。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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