| 问题 | 小产权房可以贷款买吗 |
| 释义 | 小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。 然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。 小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。 一、买小产权房会具备一定的风险 1、缺少五证 五证即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有五证是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。 二、不能办理银行房屋抵押贷款的房产 1、四合院 北京城区内的四合院虽说价值很高但由于交易难度比较大，目前在正规银行不可以办理房屋抵押贷款，不过一些正规的金融机构是可以做抵押的，具体情况可咨询客服经理。 2、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、廉租房 廉租房不能上市交易，因此也不能办理银行房屋抵押贷款。 4、没有还清房贷的房产 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，所以大部分银行是不能做再次抵押的，不过也有银行可以做再次抵押，只是条件不叫苛刻，但我们今年7月份已成功帮助客户在我们的合作银行办理了2个再次抵押贷业务，可去成功案例栏目查看，具体事项可咨询客户经理。 5、未满5年的经适房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、宅基地 宅基地是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 7、房龄较大的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 8、文物保护类房产 列入文物保护的建筑物房产和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 9、自建房 自建房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 10、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 11、有产权争议的房产 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 12、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 13、违章建筑的房产 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 14、回迁房或拆迁范围内房产 没有交易权的回迁房或已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 15、平房 平房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 |
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