| 问题 | 如何办理不动产证需要哪些资么 |
| 释义 | 不动产证办理需要材料如下： 1、登记申请书，原件； 2、申请人身份证明，原件和复印件； 3、国有土地使用证，原件和复印件； 4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件； 5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件； 6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件，属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告等等； 7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件； 8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件； 9、属合作修建建筑工程的，还需提交合作协议和产权分割清单，原件； 10、建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定，规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件，建筑物区分所有权人的书面约定为原件； 11、住宅专项维修资金建账证明，原件。 一、不动产登记有哪些范围 1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用； 2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的； 3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等； 4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记； 5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。 二、不动产权证书办理流程 1、初始登记。 购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级的资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，购房者可在入住三个月以后向开发商咨询初始登记情况，或者是在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 初始登记阶段房管部门要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 2、填写《房屋权登记申请表》。 购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成以后，让开发商签字和盖章。 部分开发商的手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门去咨询，省去了奔波之苦； 3、拿测绘图(表)。 不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积非常的重要依据，购房者必须携带。购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人的身份证直接到开发商处领取，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、在开发商处领取办证相关文件。 办理不动产权证需要准备好相应的资料，能确定房屋是的，以及房屋的面积。准备好资料之后就能去不动产权登记处进行登记，之后再等拿不动产权证的时候支付对应的费用就能拿到了，不过要核对好产权证的内容是否正确，一旦错误后面更改就会很麻烦，也会影响对房屋的使用权。 办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该要提前咨询相关部门，明确的需要领取到哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不要落下； 5、交公共维修金、契税等费用。 公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取(部分城市)，还有部分城市是银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区代办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的重要文件，一旦遗失会影响办理产权证时间； 6、提交申请的材料； 7、规定时间内领取房屋产权证。 购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间去领取不动产权证书。在这期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细的核对不动产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名以及权属状态等信息尤为重要 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 |
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