| 问题 | 婚前按揭房产是否可以加名字，婚前房子按揭可以加名字吗 |
| 释义 | 按揭中的房屋不能直接加名，需要将贷款结清，解除抵押登记后再增加共有人。因为房产证要加名字属于房屋所有权的变更，而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款买房的房屋是处于抵押状态的。所以，按揭中的房屋不能直接加名字。 【法律依据】 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 按揭的房子能去房产证加名字么？ 需要先去银行办理抵押手续变更，一般可以分为三种情况： 第一种情况： 如果房子还有债务情况，不管是要加谁的名字，都必须要争得抵押权人的同意才可以，一般情况下是不会同意的，所以最好还是等房贷全部还清以后，再增加或者去除名字。 第二种情况： 如果房子没贷款，需要加配偶的名字，夫妻双方需要携带本人身份证、结婚证、房产证、土地证(原件)到服务中心房管窗口进行办理。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。 第三种情况： 房屋在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权给第二人。 婚前房产过户时怎样加名字 婚前房产加名字的流程： 1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件； 2、去房屋交易核心，窗口工作人员会审核提交的材料； 3、办理房产证上加名字所需的费用：10元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 房产证上可以加子女名字吗 房产证上加子女名字的流程：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时； 应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。 房产证加名字要钱的吗 不动产变更所有权，一般以交易和赠与为主要渠道，所涉费用不同。 需要到不动产登记部门的税务窗口核定。 房产证加名字要钱吗？ 不动产变更所有权，一般以交易和赠与为主要渠道，所涉费用不同。需要到不动产登记部门的税务窗口核定。 该内容由 崔萍律师 和 律说律答 共创回答 |
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