| 问题 | 房地产赠与如何办理手续 |
| 释义 | 办理房地产赠与手续的方式： 1、首先，赠与双方将赠与的房地产委托专业评估机构进行评估，得出市场价； 2、然后，双方签订赠与合同，并办理赠与合同的公证手续； 3、最后，双方共同前往当地不动产登记部门办理转移登记手续。 一、房屋过户的几种方式 赠与、买卖、继承三种方式。 一、房产过户——赠与 最常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。 1、房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房产赠与一定要采用书面形式。 2、依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 3、房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。 4、房产赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，办理房产所有权转移登记手续。 5、若没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。 二、房产过户——买卖 多用于一般房屋流转买卖的情况下。 1、买方准备好首付款。 2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。 3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。 4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在10个工作日内审批结束。 5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。 6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。 7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。 8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。 9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。 10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。 三、房产过户——继承 它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。 1、继承人委托评估公司对所房屋进行评估。 2、到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书（不是法律强制要进行的流程）。 3、到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。 4、到房地产交易中心申请继承登记手续。 二、婚前个人存款如何证明婚后赠予对方呢 当事人证明将婚前个人存款在婚后赠予对方的方法：双方可以签订赠与合同并就该赠与合同办理公证手续。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 三、房子过户具体流程怎么走 房屋过户流程因过户情况的不同而有所不同，如下：一、继承过户：(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户：(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料;(5)赠与人将房屋交付给受赠人。三、买卖过户：(1)买方审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性;(2)双方签订二手房买卖合同;(3)找专业公司对房产进行评估;(4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请;(5)买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单;(6)买方凭受理单缴纳相关税费，拿契税完税证;(7)买方凭完税契证到土管部门办理国土证;(8)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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