| 问题 | 非定期租赁合同是否可以进行转租？ |
| 释义 | 租赁物转租须得到出租人同意，否则出租人有权解除合同。转租后，原租赁合同继续有效，承租人对第三人造成的损失应承担赔偿责任。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期限6个月以上的需采取书面形式，否则视为不定期租赁。出租人出售房屋前需提前通知承租人，承租人享有优先购买权。租赁双方需办理登记备案手续。转租的租金由当事人协商确定，出租人可约定获得一定比例的收益，否则无权获取收益。 法律分析 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租的条件： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 2、租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证书；出租人、承租人的个人身份证明或者法人组织登记证；房屋租赁合同。私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益；租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 转租需经出租人同意，否则出租人有权解除合同。转租后，原租赁合同仍有效，承租人需赔偿第三人对租赁物造成的损失。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。书面形式应采用于租期超过6个月的情况，否则视为不定期租赁。出租人出售房屋前需提前通知承租人，承租人享有优先购买权。租赁双方需要办理登记备案手续。转租租金可协商确定，未约定则出租人无权获取收益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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