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问题 二手房办完他项权证多久放款
释义
    一、二手房办完他项权证多久放款
    关于办好了二手房他项权证需要多久放款这个问题,房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
    办理按揭贷款需要提供的资料:
    申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
    购房协议书正本;
    房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
    申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
    开发商的收款帐号1份。
    按揭贷款的条件:
    年龄18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;
    交齐首期购房款;
    有稳定合法收入,有还款付息能力;
    借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
    所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
    所购房屋不在拆迁公告范围内;
    贷款银行要求的其他条件。
    按揭贷款的流程:
    贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
    贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
    审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
    银行放款,贷款人履行还款责任。
    二、银行拿到他项权证后什么时候放款
    银行拿到他项权证后一般会在7个工作日放款。如果有额度,3天就可以放款,如果没额度,具体什么时间放款就不一定。程序是先是评估房产,然后和银行签约贷款合同,批贷后去所在区建委做抵押登记,出他项权证给银行,银行一般2个工作日后放款,最后银行会通知当事人具体的月供和还款时间。
    银行撤销他项权证流程
    1.房子贷款还清最后一笔,就可以到银行,带上身份证,去银行柜台窗口说明一下,银行柜员会在系统里查询到你的贷款信息,然后拉一份最后几笔的还款清单。
    2.取号,到另外窗口办理,把那个“还款清单”给银行柜员,他会给你出一份“贷款还清证明”
    3.到二楼“权证管理”窗口,把贷款还清证明给柜员,核对后柜员会找出你的他项权证还有一份建行盖章的“注销申请表”一起给你
    4.带着他项权证、房本、身份证、注销申请表到房产交易中心,取号,档案管理窗口办理注销,会在房本那里盖注销章
    还完房贷,一身轻松。但是提醒广大“房奴”们这并不算完事,一定要记得及时去撤销他项权证,这样才算拿到了房子的完全产权,对自己的房子才有更多的支配权。
    他项权证丢失了可以解压吗
    他项权证丢失了可以解押。
    1.在贷款结清的情况下,他项权证无需补办;
    2.身份证、结婚证、银行出具的贷款结清证明,本人亲自到场即可在房管局撤销抵押。
    《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    
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更新时间:2024/12/26 5:47:34