| 问题 | 离婚者购买第二套房的要求 |
| 释义 | 个人购房贷款利息执行央行标准利率，首套房利率平均为5.38%，二套房利率上浮10%-30%。第二套房以借款人家庭为单位计算，已利用公积金或商业贷款购房的家庭再次申请贷款视为第二套房。宅基地确权不算二套房，只要符合限购条件且没有其他商品房产，购买商品房不算二套房。商业贷款利率降至4.9%，住房公积金贷款利率为4.20%-4.70%。 法律分析 可以将原文中的“以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数”改写为“以借款人家庭为单位计算房贷次数”。 二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平； 三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房 一、个人买房贷款利息一般是多少 个人买房贷款利息一般执行央行标准利率。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。 二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。 第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。 五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)4.20%五年以上4.70%。 二、宅基地确权算二套房吗 宅基地确权不算二套房。如果是在农村宅基地上自建的房子，是没有商品房产权证的。所以，只要符合限购条件，没有其他商品房产，购买商品房是不算二套房的。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 结语 根据以上内容，个人买房贷款利息一般执行央行标准利率。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。宅基地确权不算二套房，只要符合限购条件，没有其他商品房产，购买商品房不算二套房。借款人家庭为单位认定房贷次数，已利用住房公积金贷款或者商业贷款购房的家庭再次申请房贷，将视为第2套房。商业贷款基准利率有所下降，个人住房公积金贷款利率也有所调整。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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