| 释义 |
夫妻离婚时如何分割共有房产，需先协商决定，协商不成可起诉至法院。法院可按以下方式处理：1.双方同意竞价取得的，准许；2.一方主张所有权，评估机构评估房屋并给予补偿；3.双方不主张所有权，拍卖变卖分割所得价款。离婚前未取得房产证，法院不宜判决，可由一方使用。
法律分析
夫妻共有房产离婚时，应由夫妻双方自行协商分割。如果无法协商，则可向法院起诉，而法院将按以下方式处理：（一）双方均主张房屋所有权并同意竞价取得时，应准予；（二）一方主张房屋所有权时，评估机构将按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；（三）双方均不主张房屋所有权时，应根据当事人的申请拍卖或变卖房屋，然后分割所得价款。需要注意的是，如果房屋在离婚时未取得房产证，则法院不宜判决房屋归属，应根据实际情况判决先由一方使用房屋。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
|