| 释义 |
夫妻离婚时，应协商房产分割比例、方式和期限。若无法协商，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决分割。法院可根据双方意愿和市场价格评估房屋，或者拍卖后分割所得款项。
法律分析
1、离婚时夫妻共同房产的分割应优先协商，房屋的分配比例、分配方式、分配期限应由夫妻双方协商确定；
2、如果双方无法协商一致，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终如何分割。
法院在分割房屋时，可根据以下规则处理：如果双方都需要取得房屋产权并同意竞价取得，法院应准许；
如果只有一方希望取得房屋产权，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，然后取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；
如果双方都不要房子，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
该内容由 信金国律师
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